继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计(jì)划等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工(gōng)业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山(shān)高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和(hé)降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知(zhī)没有罩子的瑜伽老师，瑜伽老师没带胸罩》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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