楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，1我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的5个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关于公开征求《我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势(shì)。

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