楼(ló哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点u)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点)市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 哪些人不适合穿老爹鞋，老爹鞋的优点和缺点