大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情况多(duō)问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截(jié)止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是(shì)先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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