大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排>

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。