杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程le='color: #ff0000; line-height: 24px;'>12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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