豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的房价水(shuǐ)平(p顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解íng)。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全(quán)顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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