曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的(de)是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发(f拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业(yè)者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥(chì)重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富(fù)豪的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财(cái)务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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