过去(qù)辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光(guāng)城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易(yì)。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业的大(dà)股东和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但(dàn)其股价仍(réng)在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营(yíng)房企的(de)发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可(kě)行。政府出台了(le)一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来(lái)延(yán)缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议(yì)上表示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以(yǐ)来(lái)，人们把很(hěn)多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它的(de)确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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