饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月来(lái)说(shuō)属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外(wài)的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的(de)《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依(yī)法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑(zhèng)一个学期一般有多少周 一个学期一般有几个月叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收(shōu)费普(pǔ)遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这(zhè)部(bù)分费用(yòng)也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原先(xiān)经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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