OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写此(cǐ)前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的8只产业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经披(pī)露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从(cóng)根本上影响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本(běn)身(shēn)园区(qū)类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大园项目出(chū)租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了(le)对张江光六的大写是什么字，六的大写是什么怎么写(guāng)大园项目(mù)的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突(tū)然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比较丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户(hù)。虽(suī)然收(shōu)了三个月(yuè)履约(yuē)保证金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责(zé)的态(tài)度，我(wǒ)们(men)肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这些面积在(zài)短期内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得到及时(shí)修复后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目(mù)在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是(shì)两(liǎng)千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效(xiào)应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一(yī)步(bù)，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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