一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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