豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前美国为什么打伊拉克，伊拉克现在归美国管吗后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各(gè)类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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