上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队(duì)也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在北京土拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名(míng)沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地产(chǎn)开(kāi)发(fā)商(shāng)向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官(guān)的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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