过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进企业(yè)，在周期性调(diào)整(zhěng)后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规(guī)定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市，公司(sī)股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有(yǒu)一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被(bèi)强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老三板。市(shì)场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)团费一年多少？党费一年多少呢，团员一年交多少党费管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式(shì)也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓问题(tí)的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并(bìng)保护投(tóu)资者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速(sù)出(chū)清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这(zhè)次调整(zhěng)后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地产业的(de)生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以为(wèi)把房地产业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确(què)形象(xiàng)太差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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