刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样color: #ff0000; line-height: 24px;'>水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社(shè)会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活，就(jiù)产生了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不(bù)动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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