饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于规(guī)范房(fáng)地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加重交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发(fā)展，一(yī)二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处研究中心(xīn)首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等问题(tí)，将非必(bì)要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理和(hé)调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及(jí)中(zhōng)介交(jiāo)易进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪(jì)服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交(j甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处iāo)价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建设部下(xià)发的(de)《关于房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的(de)规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对(duì)收(shōu)费(fèi)标准进行明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意味(wèi)着(zhe)，未来(lái)豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部(bù)门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位(wèi)，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称(chēng)。

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