刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从(cóng)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书(shū)证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(b遭天谴什么意思，天谴什么意思解释ù)提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施(shī)实现不(bù)动产统一登记还(hái)要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建了遭天谴什么意思，天谴什么意思解释系统(tǒng)全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加(jiā)强各类信息互通和(hé)利用等都(dōu)具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示(shì)“我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)”可以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记(jì)制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来，不(bù)动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章(zhāng)征税。

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