大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求(q风味发酵乳是不是酸奶iú)：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的起3风味发酵乳是不是酸奶000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了风味发酵乳是不是酸奶(le)，就是进入鹤岗化。

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