一线城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yá一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战n)究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁(n一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战íng)波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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