从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一(yī)大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年(nián)，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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