从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和(hé)物(wù)业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第(dì)二2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下(xià)降(jiàng)了”。

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