杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭(tíng)在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义cè)。通(tōng)知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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