一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了(le)2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住(zhù)，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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