因此(cǐ)，承包人(rén)不能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的承包经营(yíng)者可以(yǐ)在承包的林(lín)地内(nèi)修(xiū)建必要的直接为(wèi)林业生产服务(wù)的基础设施。但是(shì)，在建设之前，也要经过林(lín)业(yè)行政(zhèng)主管部门依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户(hù)吗(ma)

　　林(lín)地转让不是必须要过户(hù)。

　　林地转让属(shǔ)于经营(yíng)权(quán)的流转，并不需要(yào)办理过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所享有(yǒu)的(de)只(zhǐ)是承包经营权(quán)。

　　林权流转即森林、林木、林地流(liú)转，包括林地(dì)承包经营权人的林地承(chéng)包(bāo)经营权、林木所有权流转和(hé)集体经(jīng)济组织的林地经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权(quán)的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出(chū)租(zū)、转让、互换、入股、抵押(yā)等。

　　林权(quán)是(shì)以森林(lín)资源所有(yǒu)权(quán)为基础，以(yǐ)对特(tè)定的森林资源的使用、收益为目的(de)的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但(dàn)没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚(shàng)未完全取得转让(ràng)土地的(de)权属，因此(cǐ)，通(tōng)常应视为(wèi)无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签(qiān)订后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人(rén)民政府给转让方核发了土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让(ràng)行为(wèi)的(de)，该项办证或(huò)者(zhě)批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让(ràng)方无权(quán)处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律分析

　　转(zhuǎn)让方未取得使用权(quán)证(zhèng)书与受(shòu)让方签订转让协议的，起(qǐ)诉(sù)前或者(zhě)申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者(zhě)有(yǒu)批准权的政府同(tóng)意(yì)转让的，合同有效。

　　转(zhuǎn)让方未(wèi)取得土(tǔ)地使用证书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全取得转(zhuǎn)让土地(dì)的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发(fā)土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上(shàng)人民政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为(wèi)应当视为(wèi)对转让方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方(fāng)均要求履行合同的：办理(lǐ)变更登订手续的一方可(kě)以要(yào)求交付土地，均未办理变更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有(yǒu)投资(zī)开发的(de)，有权要求办理变更登(dēng)记(jì)，均未登记又未合法占有开(kāi)发的，先行交付转让款一方有权(quán)要求交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同均(jūn)未履行的(de)，依法成立(lì)在先(xiān)的合同一方，有(yǒu)权要求继续履行;未(wèi)取得土(tǔ)地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农村(cūn)土地(dì)承包经营制度(dù)，依法保障农村土地(dì)承包关系(xì)的长期稳定，保护农民(mín)对承包(bāo)土地的使用权(quán)。

　　农村(cūn)土地承包(bāo)经(jīng)营的(de)方(fāng)式、期限(xiàn)、发包方和承包方的权(quán)利(lì)义务、土地(dì)承包经营权的保护和流(liú)转等，适用(yòng)《中华(huá)人(rén)民共和国土(tǔ)地管理法》和(hé)《中(zhōng)华人(rén)民共和国(guó)农(nóng)村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承包经(jīng)营的基础上，依法管理(lǐ)集体资产，为其成员提(tí)供生(shēng)产、技术、信(xìn曼妙是什么意思解释，身姿曼妙是什么意思)息等服务，组织合理开发(fā)、利(lì)用集(jí)体资源，壮(zhuàng)大经济实(shí)力。

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