上任(rèn)仅33天(tiān)，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部(bù)的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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