继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露(lù)、路演推介、询价(j东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗ià)、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长下(xià)，目前中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗，多为头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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