从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(俄罗斯是资本主义还是社会主义yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng俄罗斯是资本主义还是社会主义)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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