过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票(piào)收盘(pán)价连(lián)续18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深(shēn)交(jiāo)所相(xiāng)关规定，其股票存在(zài)被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发(fā)、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得(dé)不(bù)寻求(qiú)债(zhài)务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研(yán)究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题(tí)解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还(hái)有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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