继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规(guī)控制制度(dù)、风险防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发(fā)展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东(dōng)背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布(bù)局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的(de)消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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