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　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华(huá)恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选择退出(chū)了(le)赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一(yī)股东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名(míng)度(dù)，但却在北京豪(háo)宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进入北京(jīng)的第一个(gè)豪宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万(wàn)柳地块，成为北(běi)京(jīng)当(dāng)年(nián)的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘高端(duān)的姿态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高墙，还是每棵(kē)成本超1cc的水等于多少克，1cc水是多少克6万(wàn)的(de)成(chéng)年银(yín)杏树，还(hái)是每平米20万元的价(jià)格，都令(lìng)业内(nèi)外震撼(hàn)不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末(mò)上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这(zhè)些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万(wàn)柳书院虽然(rán)已经推出了(le)8年之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼(yú)台七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城(chéng)最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执(zhí)行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了(le)“老(lǎo)赖”。

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　　中(zhōng)赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步(bù)，其(qí)实是有迹(jì)可循(xún)的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳书(shū)院少爷(yé)”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商到沦为(wèi)“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹(jì)跟着(zhe)急转(zhuǎn)直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开(kāi)始(shǐ)了(le)多(duō)元化(huà)转型(xíng)，但(dàn)转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨淡收(shōu)场。最(zuì)终，周金辉(huī)将转型的目(mù)光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手(shǒu)中拿下北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份(fèn)质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安(ān)的时间(jiān)完(wán)全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易所官网信息(xī)显示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球俱乐部实现营(yíng)业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集团和(hé)周(zhōu)金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质押手中的中赫(hè)集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状(zhuàng)况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列被(bèi)执行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执(zhí)行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年(nián)1月，因为(wèi)履行能(néng)力而(ér)拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为(wèi)老赖的(de)情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能(néng)独善其身？

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