杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户十二生肖中张牙舞爪是哪些动物满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新十二生肖中张牙舞爪是哪些动物政，购买第二(èr)套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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