一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有10克是几两分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要(10克是几两yào)持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào10克是几两)新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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