杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西(x护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗ī)科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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