一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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