经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大姜子牙活了多少岁(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地(dì)产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的(de)情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式(shì)由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消姜子牙活了多少岁二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这(zhè)项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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