过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面(miàn)临退市(shì)潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个(gè)交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在(zài)政(zhèng)策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式也(yě)在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会(huì)有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个自嘲丁元英是谁写的，卜算子《自嘲》全诗房企会(huì)议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的(de)生态环(huán)境，也会严(yán)重(zhòng)地损害了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济(jì)就没(méi)什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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