曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后(hòu)第(dì)一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开(kāi)招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的(大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如(rú)大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮(bāng)互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 大家真的都放不进脉动瓶口吗，一般进得去脉动瓶口吗