曾(céng)说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多笔大额(é)应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多(duō)项(xiàn碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别g)正常业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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