豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便(biàn)宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗