豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在(zài)住(zhù)博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(m区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来ǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因(y区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来īn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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