楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(d司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文e)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)司马相如的长门赋原文和译文注释，司马相如的长门赋原文和译文院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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