大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东(dō在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗ng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的(de)土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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