上任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过他(tā)的(de)前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公(gōng)司、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石(shí)油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了(le)地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签(qiān)约子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人(rén)员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思>

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记(jì)、总经(jīng)理及董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有变(biàn)化。

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