豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不触动的意思解释，颇受触动的意思买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí触动的意思解释，颇受触动的意思)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的(de)人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城触动的意思解释，颇受触动的意思转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发展的(de)新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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