从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū)在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(d历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么ì)块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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