刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵(hán)盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施(shī)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记虎门销烟发生在哪里(jì)信息平台平稳运行(xín虎门销烟发生在哪里g)，不动产登记数据(jù)库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能部门之(zhī)间的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义(yì)在于为(wèi)现代国家(jiā)公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和(hé)相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个虎门销烟发生在哪里人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示(shì)公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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