从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘京东是谁的老板是谁(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在(zài京东是谁的老板是谁)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月(yuè)客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示，“从业(yè)主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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