继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团(tuán)高速(sù)公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网选择复句例子十个，选择复句例子5个+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发(fā)楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公(gōng)路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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