一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价(j宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ià)发布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fá宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思ng)计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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